东京的房地产市场，为啥会出现“三极化”这样的一种情况呢？在这背后到底藏着啥样的秘密呢？今儿个就一块儿来把这层神秘的面纱给揭开吧。

  东京这个很繁华的国际大都市，房地产市场一直都是全球投资者很关注的地方。这几年东京的房地产市场出现了一种特别的“三极化”情况就是核心地段的房价一直在快速上涨，普通地段的房价比较平稳，可是偏远地区的房价却在下降。这种分化的趋势，不但让投入资产的人们都跃跃欲试，也让普通居民觉得特别困惑。那这背后到底藏着什么样的秘密呢？

  从相关数据能看出来，这一些地方的房价一年增长的比率比别的地方高太多了，有些地段的房价都快赶上东京泡沫经济当时的水平。

  拿银座来说，这儿的高端住宅项目还有豪华公寓的售价老是刷新新高，一套公寓动不动就得上亿日元。

  因为这些区域汇聚了众多的金融、商业还有科技公司，这里的就业机会很多，所以就把大量高收入人群给吸引过来了。

  产业集中到一起，产生的这种效应使得房价又涨了起来，并且形成了一种正向的循环机制。

  东京23区里不是最核心的那些地段，还有一部分郊区那边，房价一直挺稳当的，就是涨得比较慢。

  这些地方主要是那些有刚性购房需求的人在参与，市场上进行交易的活跃程度不高。

  相关数据表明，一般地段的房价每年增长大概2%，这个上涨的速度比核心地段低很多。

  其实主要是因为这些地方没有像那些核心地段一样有产业集聚的效果，所以经济发展就比较慢了。

  普通地段的交通便利程度比不上核心区域，这里的地铁、公交等公共交通设施虽然比较完备，可跟核心区域一比较还是差了不少。

  最后说说偏远地区的房价吧。像东京都附近的那些偏远地方，还有一些人口大量流失的区域，房价一直在往下跌，有些房子都没人搭理了。经过调查发现，这些区域的房价每年大概能跌5%左右。原因其实很明了，就是人口往外跑太厉害，需求不够。而且这些区域在城市规划以及基础设施建设上比别的地方落后些，所以房价就掉下来了。

  对投资者来说，核心区域的房价上涨给他们带来了不少回报，然而投资的门槛相对较高。

  对于居民的生活而言，核心区域的房价很高，普通居民根本没办法承受，这样就使得居住成本的差别变得更大了。

  碰到这种三极化的现象，那咱们该怎么去应对呢？政府得增加对偏远地方的资产金额的投入，把那里的基础设施给搞好，推动各个区域能够协调地发展。在这同时呢，利用政策这个办法来调控房价，避免核心区域的房价涨得太厉害，让普通区域的房价保持稳定。投资者得按照自己能承受的风险大小以及投资的目标，合理地挑选投资的区域。